deweloper kto to jest

Deweloper kto to jest? Prawa i obowiązki firm deweloperskich

/ Porady / Dodał

Deweloper kto to jest i czym się zajmuje? Prawa i obowiązki firm deweloperskich

Każdy wie, że nieruchomości jest w stanie zapewnić deweloper. Deweloper kto to jest? Czas przyjrzeć się rynkowi budowlanemu.

Wiele osób przygotowuje się do zakupu mieszkania lub domu jednorodzinnego. Takie nieruchomości jest w stanie zapewnić deweloper. Deweloper kto to jest? Czym się zajmuje firma deweloperska? Czas znaleźć odpowiedzi na te pytania.

Deweloper kto to? Czym się zajmuje deweloper?

Dokładną odpowiedź na to pytanie można znaleźć w Ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i w dokumencie zatytułowanym Deweloperski Fundusz Gwarancyjnym Ten pierwszy dokument nazywany jest w skrócie ustawą deweloperską.

Zgodnie z zapisami tam zawartymi, deweloper to przedsiębiorca, który zajmuje się wznoszeniem od podstaw różnego rodzaju budowli. Co prawda, wszyscy takie firmy kojarzą z osiedlami mieszkaniowymi i domami jednorodzinnymi. Są to też firmy, które są w stanie stworzyć budynki różnego typu – w tym te o charakterze komercyjnym. Przedsiębiorstwa deweloperskie mają za zadanie ustanowienie prawa własności. Kolejną kwestią jest przeniesienie tego prawa na nabywcę w formie aktu notarialnego.

Kim jest deweloper? Czy mogę zostać deweloperem?

Deweloper to inwestor, który może prowadzić swoją firmę w formie jednoosobowej działalności gospodarczej. Aczkolwiek, zdecydowanie popularniejsze są spółki jawne i komandytowe. Warto powiedzieć, że nie trzeba mieć konkretnego wykształcenia, aby móc działać w tej kwestii. Przy czym, jeżeli potencjalny deweloper nie będzie zdobywał swojej wiedzy na temat nieruchomości i branży budowlanej, nie ma szansy na to, aby jego firma mogła przetrwać. Nie ma żadnych ograniczeń, aby założyć firmę deweloperską. Ważną kwestią jest jednak to, aby posiadać rachunek powierniczy. Deweloper odpowiada także za to, aby zabezpieczyć finanse na stworzenie nowej inwestycji.

Jakie dokumenty powinien przedstawić deweloper przy zakupie nieruchomości?

Teraz już chyba każdy będzie wiedział, kim jest deweloper. Z definicją dewelopera związane jest również prawo własności nieruchomości.

Firm, których specjalizacją jest działalność deweloperska, nie brakuje. Rynek nieruchomości to ciągła zmienna, gdzie ofert przybywa. Pomimo tego, jest część takich osób, które boją się wpłacać pieniądze deweloperom, ponieważ boją się oszustów. Warto więc sprawdzić, jakie dokumenty powinien wręczać osobom, które chcą kupić od niego mieszkanie czy dom?

Deweloper kto to? Zanim zostanie podpisana umowa deweloperska

Zakup i sprzedaż nieruchomości to ogromne kwoty pieniędzy. Nic więc dziwnego, że potencjalni nabywcy chcą mieć pewność, że inwestują dobrze. Wśród dokumentów, które deweloper powinien wręczyć klientom, muszą znaleźć się:

  • prospekt informacyjny;
  • sprawozdanie finansowe za dwa ostatnie lata działalności firmy;
  • projekt inwestycji, który został wykonany przez architekta;
  • stan księgi wieczystej;
  • kopia pozwolenia na budowę;
  • odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub CEiDG.

Jeżeli sam deweloper nie będzie chciał okazać takich dokumentów, można o nie zapytać. Przy czym, jeżeli firma deweloperska nadal nie chce okazać takich papierów, należy zrezygnować z realizacji inwestycji. Żadna wpłata nie powinna zostać wykonana. Jest to bowiem firma, która nie jest godna zaufania.

B2B, B2C, czyli rodzaje działalności deweloperskiej

Zakup mieszkania lub domu dla wielu osób to spełnienie marzeń. Każda osoba fizyczna z pewnością chciałaby wejść w posiadanie własnej nieruchomości. Niekiedy jednak nie chodzi o miejsce do zamieszkania, ale takie, gdzie będzie możliwe prowadzenie własnej firmy. Dlaczego o tym mowa? Ponieważ działalność deweloperską można podzielić na dwa rodzaje. Deweloper kto to jest i w czym się specjalizuje każdy z nich?

Pierwsza to B2B, czyli Business to Busines. Są to deweloperzy, którzy specjalizują się w budowaniu obiektów biurowych, o charakterze komercyjnym, które są przeznaczone dla sektora biznesowego.

Drugi rodzaj działalności deweloperskiej to B2C, czyli Business to Consumer. Taki deweloper tworzy inwestycje dla klientów indywidualnych. Są to głównie nieruchomości przeznaczone do zamieszkania.

Przy czym nic nie stoi na przeszkodzie, aby deweloperzy B2B lub B2C mogli w przyszłości w ramach prowadzonej działalności, rozszerzyć swojej oferty o kolejne inwestycje dedykowane dla jeszcze szerszego grona klientów.

Nieruchomość na sprzedaż

Jakie obowiązki ma deweloper? Deweloper kto to jest? Nabywcy różnych nieruchomości muszą pamiętać o tym, aby dokładnie sprawdzić umowę podpisywaną z deweloperem. Tak, aby mieć pewność, że m.in. znajdą się tam następujące informacje: określenie stron umów, szczegółowe informacje na temat nieruchomości (np. jej dokładnie położenie, łącznie z piętrem jeżeli takowe jest, powierzchnia), określenie terminu przeniesienia prawa własności danej nieruchomości, numer pozwolenia na budowę łącznie z organem, który jest odpowiedzialny za wydanie takiego pozwolenia. Umowa podpisywana z deweloperem powinna zostać sprawdzona przez prawnika, który sprawdzi zapisy zgodnie z obowiązującym prawem.

Prowadzenie działalności deweloperskiej to ogrom obowiązków. Aczkolwiek, wykazując się sprytem i inteligentnym działaniem, można rozkręcić własną firmę deweloperską i zrobić z niej giganta na rynku nieruchomości.

Podobne wpisy