Działalność deweloperska, czyli jak zostać deweloperem z branży nieruchomości

Działalność deweloperska to konieczność poznania obowiązujących ustaw, aby móc działać zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami prawa.

Czy każdy wie, kim jest deweloper? Nie od dzisiaj wiadomo, że inwestycje w nieruchomości to opłacalny biznes. Prowadzenie takiej działalności gospodarczej nie jest złym pomysłem, ale trzeba mieć do tego odpowiednią wiedzę. Na czym polega działalność deweloperska? Czas bliżej przyjrzeć się branży nieruchomości.

Działalność deweloperska – kim jest deweloper?

Deweloper jest osobą/firmą, która ma możliwość budowania domów jednorodzinnych lub osiedli mieszkaniowych na wybranym terenie, jaki jest jego własnością. Jest to także firma, która ma możliwość tworzenia także innych obiektów, np. o charakterze komercyjnym.

Deweloper zajmuje się sprzedażą wybranych nieruchomości na podstawie umowy deweloperskiej. Ważne jest to, że w trakcie podpisania umowy dochodzi do przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Wszystko uzależnione jest od tego, z jaką dokładnie nieruchomością ma się do czynienia. Każde przedsięwzięcie deweloperskie musi odbywać się zgodnie z obowiązującymi prawami. Szczegółowe informacje można znaleźć w ustawie deweloperskiej, która została sporządzona w 2012 roku.

Czy każdy może zostać deweloperem?

Definicja dewelopera tyczy się firm, które sprawiają, że rynek nieruchomości ma do zaoferowania wiele ciekawych ofert opierających się na nowoczesnych standardach budownictwa. Jeżeli ktoś chciałby prowadzić działalność deweloperską, ma prawo do jej założenia. Przy czym ważne jest to, aby wybrać odpowiednią formę prawną, ponieważ będzie związane to z opodatkowaniem.

Do realizacji inwestycji na rynku nieruchomości związanych z budowaniem nowych obiektów potrzebne są ogromne pieniądze. Aby finansować kolejne budowy, można zyskać do pomocy inwestorów. Na sam początek nie można myśleć o dużych planach budowlanych. Lepiej zacząć od pojedynczych domów jednorodzinnych położonych na wydzielonych gruntach. Z czasem będzie można pomyśleć o tym, aby działalność deweloperska miała szansę się rozwinąć, kupując kolejne działki, które pozwalają na śmielsze i kosztowniejsze inwestycje.

Możliwości inwestycji deweloperskiej

Deweloper zobowiązany jest do tego, aby sumiennie wywiązywać się ze swoich obowiązków, aby od momentu rozpoczęcia budowy móc oddać w terminie nieruchomości nowym nabywcom. Musi mieć porządek w księgach rachunkowych. Ważne są również kwestie związane z podatkiem od nieruchomości. W tym pomaga dobre biuro księgowe. Współpracuje on z architektami, którzy dbają nie tylko o to, co znajduje się w środku, ale także o stronę zewnętrzną. Tak, aby nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu byli zadowoleni z osiągniętych efektów.

Działalność deweloperska – rodzaje

Wyróżnia się trzy podstawowe rodzaje przedsiębiorców zajmujących się deweloperką. Oto:

• deweloper mieszkaniowy – w ramach prowadzonej działalności firma tworzy nie tylko osiedla mieszkaniowe, ale także domy jednorodzinne;
• deweloper komercyjny – są to te firmy, które specjalizują się głównie w budowaniu miejsc o charakterze komercyjnym lub też usługowym, wypoczynkowym, rekreacyjnym;
• predeweloper – ostatni typ firm, które głównie skupiają się na kwestiach związanych z gruntem, np. podziałem na mniejsze działki. Jest to ta grupa przedsiębiorców, która właściwie jest najmniej związana z budową. Zajmują się oni bardziej kwestiami prawnymi i dalszą odsprzedażą gruntów do innych firm.

Dokumenty dla deweloperów

Działalność deweloperska pozwoli realizować różnego rodzaju inwestycje, dzięki czemu rachunek bankowy będzie się stale powiększał. Trzeba jednak mieć świadomość tego, że każda umowa deweloperska powinna zostać przygotowana przez kancelarię prawniczą, która zawsze zadba o wszystkie najważniejsze elementy. Przy sprzedaży nieruchomości, deweloper ma za zadanie również okazać nowemu nabywcy odpowiednie dokumenty. Wśród nich powinny znaleźć się m.in. :

• aktualny stan księgi wieczystej nieruchomości;
• kopia aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego lub Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
• projekt architektoniczno-budowlany inwestycji.

Ważne jest również to, aby móc zapoznać się z kopią sprawozdania finansowego za dwa ostatnie lata. Jest to bowiem najlepszy dowód na to, że ma się do czynienia z porządną firmą, która jest w pełni wiarygodna i dba o klientów. Patrząc na niektóre historie, takie dokumenty są wręcz koniecznością, aby mieć pewność, że inwestorzy nie będą musieli obawiać się o swoje finanse.

Prowadzenie własnej działalności deweloperskiej nie jest łatwe. Tym bardziej że trzeba będzie mierzyć się z wieloma formalnościami do załatwienia. Mając jednak przy sobie odpowiednie wsparcie finansowe oraz prawnicze, będzie można sobie poradzić. Deweloper musi zapoznać się z takimi tematami jak prawa własności nieruchomości, ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego, możliwość odstąpienia od umowy, itd. Nie brakuje bowiem osób, które będą wciąż decydować się na zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego.

Mirosław Gaweł

Z pasją zgłębiam najnowsze trendy i technologie w branży, dostarczając czytelnikom rzetelnych informacji oraz praktycznych porad dotyczących budowy, remontów i aranżacji wnętrz. Moja bogata wiedza i wieloletnie doświadczenie sprawiają, że jestem ekspertem w swojej dziedzinie.  Moje artykuły z pewnością inspirują Cię do tworzenia komfortowych i funkcjonalnych przestrzeni mieszkalnych!